據(jù)搜房網(wǎng)截至9月15日的統(tǒng)計(jì)，本周末(9月17日-9月18日)上海預(yù)計(jì)有7個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推房源，環(huán)比(較上周末)減少1個(gè);預(yù)計(jì)推出房源1200余套，環(huán)比減少7.7%;整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)約2.1萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下滑25%。

　　搜房網(wǎng)分析師湯正魏稱，9月以來(lái)，上海樓市供應(yīng)量雖未出現(xiàn)井噴局面，但也維持在一個(gè)較為穩(wěn)定的狀態(tài)。而且，很多開(kāi)發(fā)商并不愿意放棄傳統(tǒng)的樓市旺季，越來(lái)越多的項(xiàng)目有意在9-10月中推盤(pán)。

　　剛需盤(pán)卷土重來(lái)

　　搜房網(wǎng)15日提供的分析報(bào)告提到，本周末預(yù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)的環(huán)比下滑，與高端公寓項(xiàng)目本周末的突然沉寂有關(guān)。此前幾周，陸續(xù)有中高端公寓入市，本周末則未有類(lèi)似項(xiàng)目推盤(pán)。

　　來(lái)自搜房網(wǎng)的報(bào)告顯示，本周末預(yù)計(jì)上市的7個(gè)項(xiàng)目，全部位于外環(huán)外。除1個(gè)別墅項(xiàng)目外，6個(gè)公寓項(xiàng)目均以中小戶型為主。搜房網(wǎng)稱，雖然近期滬上中高端公寓市場(chǎng)的成交有所回暖，但這部分項(xiàng)目的后續(xù)房源相對(duì)匱乏，也使其在供應(yīng)量上遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于性價(jià)比相對(duì)較高的剛需房源。

　　中房信分析師薛建雄說(shuō)，此前的7月，上海樓市迎來(lái)了一輪剛需樓盤(pán)的集中入市潮，隨后的8月和9月初，一些中高端項(xiàng)目陸續(xù)入市。而本周末剛需樓盤(pán)的集中推出，似乎表明新一輪市場(chǎng)行情已重新啟動(dòng)。預(yù)計(jì)10月底，中高端項(xiàng)目將會(huì)熱起來(lái)?！斑@輪的剛需樓盤(pán)性價(jià)比多較高。低迷行情下主推此類(lèi)項(xiàng)目，也是市場(chǎng)規(guī)律?！毖ㄐ壅f(shuō)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔也稱，和前期房源相比，本周末預(yù)計(jì)推盤(pán)的幾個(gè)項(xiàng)目存在不同程度的降價(jià)。

　　“價(jià)格戰(zhàn)在所難免”

　　值得一提的是，開(kāi)發(fā)商并未放棄今年的“金九銀十”市場(chǎng)。

　　據(jù)搜房網(wǎng)截至9月15日統(tǒng)計(jì)，9-10月期間，預(yù)計(jì)將有93個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推房源。隨著國(guó)慶假日房展會(huì)的臨近，滬上樓市有望迎來(lái)真正的開(kāi)盤(pán)高峰。

　　常發(fā)地產(chǎn)上海營(yíng)銷(xiāo)部部長(zhǎng)王東也預(yù)計(jì)，“金九銀十”期間，上海推出房源的樓盤(pán)將有近百個(gè)。由于中高端項(xiàng)目大多已被政策卡死，因此供應(yīng)和成交只能靠剛需項(xiàng)目帶動(dòng)。無(wú)論作為開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，9、10月份是今年行情的最后一波了，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都將放手一搏。

　　黃河滔判斷，本市新增供應(yīng)已連續(xù)數(shù)周上升、可售項(xiàng)目追求去化的心態(tài)明顯，接下來(lái)的推盤(pán)量應(yīng)該會(huì)維持較高水平。

　　值得關(guān)注的是，目前上海的商品住宅庫(kù)存量已逼近歷史高位。

　　德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞?wèn)|分析，在目前市場(chǎng)持續(xù)低迷的背景下，隨著“金九銀十”新房供應(yīng)量的增加，庫(kù)存量還會(huì)繼續(xù)上升。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，要想盡快回籠資金，消化年底庫(kù)存壓力，必須要舉起具有誠(chéng)意的降價(jià)大旗。

　　“對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)來(lái)講，只有10%～15%的降價(jià)幅度才能有效刺激市場(chǎng)需求，以價(jià)換量的方式將是未來(lái)市場(chǎng)演變的一個(gè)主流?！绷_亞?wèn)|說(shuō)。

　　王東則提到，目前很多剛需項(xiàng)目?jī)r(jià)格都不高，比預(yù)期有所回落。但王東同時(shí)強(qiáng)調(diào)，由于“金九銀十”期間推盤(pán)數(shù)量較多，價(jià)格戰(zhàn)也在所難免。受限購(gòu)影響，購(gòu)房者的市場(chǎng)份額就那么大。

　　王東認(rèn)為，市場(chǎng)上的剛性需求一直存在，只要開(kāi)發(fā)商的價(jià)格策略適當(dāng)，成交還是能上去的。預(yù)計(jì)9、10月份，一些剛需樓盤(pán)的去化率會(huì)比上半年增加50%，但與往年相比，差距會(huì)比較大。